Убедитесь, что все счета были оплачены прежним владельцем, так как его долги после покупки могут перейти на Ваш счет.

Покупая квартиру, не надо платить за новое подключение к воде или электричеству. Обычно, у прежних владельцев уже были ранее заключены договора на обслуживание. Вам нужно лишь подойти в ближайший из офисов коммунальных служб и сменить ответственного плательщика, предоставив при этом документ на собственность (Escritura), техническая справка пригодности жилья к проживанию (Cedula de habitabilidad), ваш NIE и номер банковского счета в Испании, с которого будут периодически списывать оплату предоставляемых коммунальных услуг.  Фактуры о произведенной оплате высылаются Вам по почте. В них Вы увидите показания счетчика  за определенный период, тариф по которому ведутся расчеты, сравнительная шкала потребления по триместрам и сумма оплаты. Если Вы являетесь нерезидентом, то Вам будет трудно пользоваться услугами банков для оплаты счетов за коммунальные услуги и, наверняка, придется выплатить депозит.

Процедура регистрации на подключение воды иногда проходит через мэрию. Если Вы приобрели дом в Испании, то агент по продаже недвижимости может организовать подключение коммунальных услуг за отдельную плату. Минусом здесь является то, что Вам опять придется тратить свои средства,  а плюсом — то что Вы не будете таскаться по разным инстанциям и стоять в очередях, а также заполнять различные бланки. Все что Вам останется — это только подписать готовый договор.

 Многие фирмы предлагают возможность регистрации через Интернет или по телефону. 

В Испании не существует монополии на предоставление коммунальных услуг. Воду, электричество и газ могут предоставить вам различные компании. Тарифы более менее схожие, но могут встречаться выгодные предложения в виде бонусов в годовом обслуживании, 50% скидок на абонентскую плату и подобное, с целью привлечь как можно больше клиентов.

Оплата за воду   Оплата за потребление воды в основном рассчитывается по триместрам.(3 месяца). В нее входит абонентская плата в месяц вне зависимости от потребления, обслуживание счетчика и  количество в кубических метрах потребления воды за 3 месяца, налог 8% от суммы. Летние месяцы требуют периодического полива сада, содержание бассейна, если таковые имеются. Ну и конечно, все зависит от личных привычек тратить воду. Примерное потребление воды за 3 мес. (4 человека) может составить 60 — 70 куб. метров. Оплата за три месяца, включая абонентскую плату и содержание счетчика,  составит примерно 100 — 150 евро.

Оплата за электроэнергию происходит раз в два месяца. В нее входит абонентская плата в зависимости от разрешенной мощности, примерно 18 евро, потребление в киловаттах, налог 18% от суммы. Примерное потребление электричества семьи (постоянно проживающей в Испании) из 4 человек составит 1000 кВат за 2 мес., то есть примерно 200 — 220 евро.

Оплата за потребление газа происходит раз в 2 месяца. В нее входит абонентская плата — 17 евро, (даже если Вы не живете в квартире, этот платеж обязателен), обслуживание счетчика — 2,41 евро, потребление газа за указанный период, налог с суммы 18%. Потребление газа зависит от летнего и зимнего сезона. Зимой расход газа на отопление значительно увеличивается и может составить 300 евро за два месяца, летом траты сокращаются до 100 евро за 2 мес.

Многие квартиры не имеют газового отопления. Современные системы кондиционирования на тепло и холод сейчас монтируют во всех новых домах. В старых домах еще сохранилось использование газа в баллонах.

Оплата за обслуживание подъездов и общих придомовых территорий

Сообщество соседей, называемое в Испании Comunidad, занимается управлением по обслуживанию дома  и двора самостоятельно. В это входит уборка территории и подъезда, плата за электрическое освещение общих территорий, содержание детских и спортивных площадок, общая страховка, обслуживание бассейна, садовые работы придомовой территории и вывоз мусора.  Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества.

У Cоmunidad имеется открытый счет в банке, на который и поступают все платежи, проживающих в этом доме людей. Плата за обслуживание зависит от наличия во дворе газона, бассейна, размера придомовой территории.

Если вы обладатель скромной квартиры без двора и бассейна, то расходы невелики — 20 евро в месяц. Ну, а владельцам роскошных апартаментов придется платить побольше — 50-80 евро в мес. Оплата за обслуживание (Gastos de Comunidad) также могут списываться с вашего счета автоматически.

Посмотреть другую информацию

Расскажите о нас