Получить ипотечный кредит не резиденту в Испанском банке достаточно просто: требования к заемщику формальны и решающим фактором положительного ответа банка является платежеспособность заемщика.

Основное требование к доходу заемщика – размер дохода после налогообложения  должен втрое превышать сумму месячной выплаты по кредиту.

Россиянам могут предложить кредит под фиксированные около 6,5% годовых, сроком до 30 лет. Если брать плавающую ставку EURIBOR, то на ноябрь 2008 года она составляла 4,72%. К этой ставке прибавляется комиссия (интерес) банка, который Вам выдает кредит, что составляет обычно 1-2%. То есть плавающая ставка была менее 6%, однако она может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской банковской федерацией. Встречаются строительные и риэлтерские компании, которые имеют партнерские отношения с испанскими банками и могут предложить ипотеку россиянам по ставкам, ниже традиционных.

*До кризиса банки охотно давали кредиты на 70% от оценочной стоимости недвижимости; оценочную стоимость, в свою очередь, завышали по отношению к рыночной, учитывая рост стоимости недвижимости. Поэтому реальный кредит можно было получить 80, а то и 90% от рыночной стоимости. Сейчас хорошо, если дадут 50%-60%.

*На момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не может быть больше 65 лет. То есть если возраст клиента 45 лет, то ему дадут ипотеку на период не более чем 20 лет.

*Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

Для оформления кредита с заемщика потребуют следующие документы:

*Паспорт
*Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (на английском или испанском языках с нотариальным заверением  перевода):
-справка о доходах
-выписка из банка, клиентом которого он является с указанием всех приходных и расходных операций за последний год
-декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
-если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
*
Документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести определенную  недвижимость и отражающий ее стоимость и  выписку из Регистра собственности.
При открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку следующее:
*
Комиссионные на открытие ипотеки, обычно 1% от суммы кредита.
*
Сумму, которую берет банк за изучение и независимую оценку объекта при предоставлении кредита (0,25% - 0,75%).

После получения одобрения на счет банка необходимо перевести за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога (10%), плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность, плюс резервную сумму (по договоренности с банком) на первоначальное покрытие кредита. После этого банк выдает ипотечный кредит и покупку можно оформлять.


В этой схеме "подводным камнем"
  может оказаться так называемая резервная сумма, которую необходимо перед получением кредита перевести на указанный расчетный счет. Потому что некоторые банки определяют резервную сумму в размере 30%-50% от суммы самого кредита, правда, у заемщика есть право после получения кредита и оформления сделки эту резервную сумму снять или перевести на другой счет, то есть использовать по своему усмотрению, не связанному с оплатой недвижимости.

Досрочное погашение не приветствуется: в ипотечном договоре предусмотрен пункт о штрафных санкциях, т.е. остаток кредита может быть погашен досрочно, но по более высокой штрафной ставке, обычно на 1-2% выше обычной ставки.

Банк также требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни.

Если владелец не оплачивает кредит в течение 3-4 месяцев, банк начинает процедуру по отъему недвижимости в собственность банка. На сегодняшний момент банки идут в сторону монополизации строительного рынка. При банках открываются риэлтерские компании.

Среди испанских банков, работающих с россиянами можно выделить такие банки, как Banco Guipuzcoano, BBVA, Caja Sur, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona и Caja Madrid и другие. В российских банках кредиты предоставляются под более высокие проценты. В данном случае залогом может являться российская недвижимость.

Посмотреть другую информацию

Расскажите о нас